Продажа коммерческой недвижимости, 800 м², Покачи

Продаётся магазин общей площадью 800 кв.м. в центре города Покачи. Земельный участок 1170 кв.м. в собственности.
Магазин расположен на первом и в цокольном этажах двухэтажного торгового центра.
ПЕРВЫЙ И ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В РОСРЕЕСТРЕ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ СОБСТВЕННОСТИ И МОГУТ БЫТЬ ПРОДАНЫ ОТДЕЛЬНО ДРУГ ОТ ДРУГА. ТЕХНИЧЕСКИ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИ ОНИ НЕЗАВИСИМЫ.
Первый этаж (400 кв.м.) представляет собою два полностью автономных магазина (212 и 150 кв.м.) со своими отдельными входами (по 2 в каждом), санузлами, подсобными помещениями, частями дебаркадера и т.д. Легко могут быть объединёны с увеличением торговых площадей.
Торговые площади 1-го этажа также могут быть увеличены путём установки павильонов перед зданием и строительства второго здания (или пристроя) во дворе.
Имеется закрытый разгрузочный дебаркадер площадью 57 кв.м. с холодильной камерой 6 куб.м., двумя разгрузочными подъездами и двумя выходами во двор.
Большая часть площадей 1-го этажа сдана сетевым арендаторам "Связной" и "Красное и Белое".
Не сданы в аренду 60 кв.м. площадей на 1-м этаже. Эти площади переоборудованы в полноценную квартиру: отдельный вход, две спальни, кухня, гардеробная, раздельный санузел, душевая.
В цокольным этаже (400 кв.м.) расположено современное и успешно развивающееся кафе - арендатор 360 кв.м. и торговый зал 45 кв.м. под сдачу аренду.
Кафе имеет все необходимые помещения: 2 входа, главный (110 кв.м.) и два банкетных зала (64 + 65 кв.м.), кухня (56 кв.м.), три санузла и др..
Технические характеристики объекта продажи:
- высота потолков во всех помещениях - 3 м.;
- ограничений по всем видам коммунальных услуг нет;
- год постройки здания - 1987;
- стены - монолитные блоки толщиной 60 см., что также значительно снижает затраты на отопление и кондиционирование;
- имеется техническое заключение о возможности строительства
3-го этажа;
- земельный участок в собственности;
- общая бесплатная парковка всего здания и собственная стоянка длинномерных фур во дворе, которую можно использовать под летний рынок и другие цели;
- 5 входов на 1-й этаж (из них: 2-с фасада, 1-с фасада соседнего блока и 2-с дебаркадера).
- 2 входа в цокольный этаж;
Магазин принадлежит обществу с ограниченной ответственностью с единственным учредителем.

Продается помещение площадью 800 кв.м. , цена 22 000 000 руб.