Продаем комнату, 10 м², Нефтеюганск

прoдаeтcя кoмната в коммунальной кваpтирe (бывшее oбщежитие).

Kвapтирa cocтoит из 3 комнат на 3-х xозяeв.

Первый этаж пятиэтажки. Спокойный чистый пoдьeзд. Суxая, светлая кoмнaта. Окно кoмнaты выхoдит на пpoезжую чaсть улицы.
Oтопительнaя батаpeя имеет крaн, рeгулиpующий подачу теплa. Окнo откpываeтся в рeжиме «форточка и настежь». Тепло и сухо. Без ремонта. На данный момент требуется косметический ремонт. По мере сил произвожу ремонт своими силами: удалила старые обои, которые ранее были наклеены на необработанные стены;
на стены и потолок
нанесен один слой грунтовки, затем один слой шпаклевки. Из-за ремонта мебели в комнате нет.

Санузел и душевая - без ремонта, но вполне все системы действующие.

Я - один собственник с 2018. Без долгов и обремепений. Прописан один собственник.

Санузел и душевая - раздельные.
Санузел и душевая - на 3 комнаты. Соседи - совершеннолетние собственники, все работают, не алкоголики.

Для сделки необходимо уведомить соседей о продаже, так как те имеют прерогативу покупки.
Счетчики за электричество установлены в подьездном щитке, у меня - свой отдельный лицевой счет. В подъезде есть отдельное общее помещение - кухня примерно 10 кв.м., запирается на ключ, но я не пользовалась ввиду ненадобности, ключей не имею. Вы можете самостоятельно договориться с соседями и пользоваться общей кухней. На этаже чисто, спокойно.

Соседи через стену слева - работающая женщина лет 50 с мужем и взрослым сыном.
Соседи через стену справа - собственница, которая сама там не проживает, пару-тройку месяцев назад начала сдавать работающему мужчине-квартиранту, таджик вроде.

Окна в комнате - стеклопакет. Недвижимость можно использовать в качестве коммерческой, переоборудовав под офис. Либо под сдачу студентам.
Рассматриваю рассрочку без процентов и комиссий сроком на 4 года. Ежемесячный платеж составляет 25.000 руб.
12 месяцев х 4 года = 48 месяцев
48 х 25.000 руб. = 1 200 000 руб.

Сделка будет именоваться ипотека либо «Договор купли-продажи в рассрочку с графиком платежей».

Сделка будет регистрироваться в Росреестре через МФЦ. Я предоставлю все документы, подтверждающие отсутствие задолженностей, снимусь с прописки. Покупатель с первого дня имеет право регистрировать в комнате как себя, так и членов семьи.

Как только ипотека будет оплачена полностью по прошествии 4-х лет либо ранее, через МФЦ я пишу заявление о снятии обремения и вы - полноправный собственник.
Неплохая инвестиция в недвижимость. По крайней мере, лучше, чем аренда жилья. И после полного погашения вы сможете получить налоговый вычет за ипотеку, предоставив документы в ФНС или своему работодателю.

Перед сделкой заключаем с Покупателем предварительный договор купли-продажи, главным условием которого является передача Покупателем Продавцу 25.000 р. как предварительное согласие на сделку. Указанная сумма 25.000 руб согласно предварительного договора будет зачтена как очередной платеж в тело ипотеки.
Срок действия предварительного договора купли-продажи - с момента подписания и передачи Покупателем Продавцу 25.000 руб.

В случае, если Покупатель после заключения предварительного договора передумает и откажется от покупки данной недвижимости - 25.000 руб. не возвращаются Продавцом Покупателю.

Предпочтение - Покупателю с первоначальным взносом либо за наличные.