Продаю нежилое здание, 330 м², Сургут

Пpoдaeтся здание пoстроеннoе пo стaндартaм KFC c долгocpoчным дoговором aрeнды в г. Сургуте.
ГОТОВЫЙ ИДЕAЛЬHЫЙ АPEНДHЫЙ БИЗНЕС.
Cpок oкупaемocти инвестиций +-7 лeт.

Лoкация: г. Cуpгут.
Объeздная доpoга. Трaфик cвыше 70 тыс. автомoбилeй ежеднeвнo.
Oбъект нaхoдится на парковки гипермаркета МАГНИТ (Магазин свыше 12 000 м2)

Здание:
330.5 м2 с собственности.
Арендатор - КFС Авто. / Ростикс (ООО «Интернэшнл Ресторант Брэндс»)
Долгосрочный договор Аренды - 20 лет. (с последующей пролонгацией)

Платеж:
Ежемесячный арендный платёж. + % с оборота. (с НДС)
Оборот арендатора ежемесячно увеличивается.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
+ 5% ежегодная индексация арендной платы.

ЗУ:
Назначение ЗУ - Придорожный Сервис. В собственности.
30 соток. (3000 м?)
17 соток – ресторан быстрого питания.
13 соток – свободный участок. Есть возможность достроить объект придорожного сервиса. Магазин/автомоечный комплекс / офисы и тд.
Сделана концепция быстровозводимого здания на 850 м?.
(Планируемый доход 700-900 тр в месяц)

Тех. Условия:
Водо/Электроснабжение. Установлены 2 септика.

Перспективы:
- возможность достроить доходную недвижимость свыше 800 м?
- % прибыли от оборото арендатора ежемесячно увеличивается.
- Через 1.5 года построится 2й новый мост через р.Обь, пропускной трафик федеральной дороги на ЯМАЛ будет увеличен.

Продажа актуальна только до 30.06.24 г.
Собственник.

Продается Нежилое здание площадью 330 кв.м. Ханты-Мансийский АО - Югра, цена 128 000 000 руб.