Продаем помещение свободного назначения, 1723 м², Нижневартовск

Земельный участок 17,27 соток (1727 кв.м) кадастровый номер: 86:11:0102002:232 внутри города Нижневартовск!

На земельном участке нежилое здание «Административно-бытовой корпус» кадастровый номер: 86:11:0000000:1386, площадью 207,6 кв.м., 3 этажа.

2) Объект подходит под разные виды деятельности: медицинские центры, салоны красоты, косметические салоны, студии загара, массажные кабинеты, использование под офис бухучета, аудиторская работа, рекламное агентство, торговый бизнес, развлекательный клубы по интересам - детское творчество.

Помещение (207,6 кв.м):

• 1й этаж: санузел, душевая, сауна 6,8 кв.м., бассейн 15,6 кв.м., 2 комнаты 13,9 и 14,4 кв.м.

• 2й этаж: санузел, кухня 8.4 кв.м., 3 комнаты 11.6 кв.м., 16.7 кв.м., 15.2 кв.м., выход на остекленный балкон, так же имеется лестница - отдельный вход с улицы.

• 3й этаж: спортзал 70.2 кв.м., выход на балкон (не остеклен)

3) Категория земель: зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЗ-001).

Возможна смена разрешенного использования земельного участка, включая возможность последующего строительства иных объектов.

Земельный участок находится внутри жилого микрорайона. Микрорайон развит полным комплексом инфраструктуры.

Преимущества: Все технические возможности: централизованная система отопления, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Узлы учёта установлены на водоснабжение и электроэнергию.

Проведены телефонные линии, интернет.

Газификации. Трубопровод находится в 1 метре от забора, в 20-ти метрах от Объекта. Предварительное согласование трубопровода получено.

При приобретении данного здания Вы получаете в ПОДАРОК -

Земельный участок огорожен высоким забором.

БОНУС:

Теплый пол (1й этаж)

Насос для бассейна

Фильтр на кухне

Участок 17,27 соток (1727 кв.м):

Огорожен забором. На территории установлен гараж (капитальный / имеется отопление / подведены: электричество и вода).

Для желающих приобрести данный Объект недвижимости для застройки жилым зданием, многоэтажным либо иного назначения – Есть соответствующее разрешение и возможна смена разрешенного использования земельного участка!

1. Согласно ГПЗУ максимальный процент застройки составляет 25 %.

Таким образом, возможная площадь застройки составляет 1727х0,25=431 кв.м

2. Согласно требований СП 4.13130.2013 (раздел 8) пожарный подъезд должен быть обеспечен с двух продольных сторон жилого здания, ширина проезда - 4,2 м, расстояние от внутреннего края проезда до здания – 5-8м.

3. Предпочтительная ориентация квартир жилого здания для соблюдения нормативных требований по инсоляции жилых помещений квартир – восток-запад.

Предварительная квартирография:

1к – 23 шт.

2к – 12 шт.

3к – 9шт.

Всего – 44 шт.

4. Площадь подземной части 1250 кв.м

Согласно местным нормативным требованиям требуемое количество машиномест для жилого здания эконом-класса составляет 1 машиноместо на квартиру.

Таким образом требуется – 44 машиноместа.

10 машиномест могут быть расположены непосредственно на территории.

В подземной части получится разместить 34 машиноместа.

Рампа в подземную часть располагается непосредственно под жилым зданием.

Адрес объекта:

ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Пионерская, дом 7а, корпус 1.

Номер объекта: #2/536982/16378