?BЫШЕ И HАДЁЖHЕE ДEПОЗИTОB (в 3 раза больше, чем у банкoвских дeпoзитoв) ?АРEHДАТOРЫ ФEДЕРАЛЬНЫЕ KOMПAНИИ (сдано 100% площадeй) ?ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ЧАСТИ, ЦЕНА ПОСЛЕ ЗАПРОСА (свободный участок или здания по отдельности с прилегающими участками или рассмотрим ваш вариант, возможные варианты деления приложены в фото)
ПРОДАМ ПОЛНОСТЬЮ НЕЗАВИСИМЫЙ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР на первой линии
ЗЕМЛЯ в черте города, находится в собственности — 6 596кв.м
ЗДАНИЕ №1 (с окнами и роль-воротами) Площадь 1 413кв.м (в том числе офисы 480 кв.м) Высота склада внутри до конька 8,9м Высота склада стеллажная 6,5м Высота склада при офисе 3,3м Высота офиса до подвесного потолка 2,8м
ЗДАНИЕ №2 (с окнами и роль-воротами) Площадь 485кв.м Высота склада стеллажная 4,75м
ЗЕМЛЯ — 2 700 кв.м под строительство ЗДАНИЯ №3
ЭЛЕКТРО Электрическая мощность 150кВт (свой кабель от КТПН), выведен отвод на 3 здание
ТЕПЛО СОБСТВЕННАЯ ГАЗОВАЯ КОТЕЛЬНАЯ ГРПШ на территории Два котла VIЕSSМАN (основной и дублирующий) СОБСТВЕННАЯ ЭЛЕКТРО КОТЕЛЬНАЯ (альтернативный вариант отопления) Современные радиаторы в зданиях Выведен отвод на 3 здание
ВОДА Скважина Ёмкость питьевой воды с насосом 10 куб.м Септик канализационный 5 куб.м
СВЯЗЬ Интернет 100 мбит (свой оптоволоконный кабель от люка Ростелекома), оборудование для распределения Интернета по арендаторам Локальная сеть по всем помещениям Телефония (свой кабель от люка Ростелекома)
ПАРКОВКА асфальтированная Гостевая на 20 легковых автомобилей Внутренняя для фур, грузовиков, легковых автомобилей сотрудников
БЕЗОПАСНОСТЬ Противопожарная ёмкость на территории Система пожарных гидрантов в зданиях Охрано-пожарная сигнализация на оба здания Видеонаблюдение на улице, в офисе и складе Мегафон на улице и в складе КПП (контрольный пункт проверки) с физической охраной
ВЪЕЗДЫ С улицы Индустриальная С улицы Буровая На территорию через сторожку и шлагбаум “САМЕ” В офисы 1, 2 этажей через сторожку и СКУД (система контроля управления доступом)
ДОПОЛНИТЕЛЬНО КПП для физической охраны (встроенное отдельное помещение с окнами на две стороны, пультами, мониторами и прочим) Электрощитовая (отдельное помещение) Бойлерная (отдельное помещение) Серверная (отдельное помещение с кондиционером) Котельная 30 кв.м (отдельное помещение с независимым входом) Уборочная (для хранения инвентаря технички) Кухня (отдельное помещение с раковиной) Санузлы на 1 и 2 этажах офиса Санузел уличный Хоз.блок уличный с отделениями для картона и паллет Бак для ТБО (твёрдых бытовых отходов)
ЕЩЁ Автобусная остановка «ТЕПЛОСЕТИ» для общественного транспорта примыкает к нашей территории Лучшее транспортное месторасположение, развязка в аэропорт, железнодорожный и авто вокзалы Полы наливные антипыльные идеально ровные, подходят для эл.ричтраков с низким клиренсом Роль-ворота с механическим подъёмом Уровень пола на улице и в складе совпадает, в холодное время грузовики можно ставить «в тепле» РЕЖИМ РАБОТЫ свободный Строили для себя, качественно с применением современных материалов и технологий
ДОКУМЕНТЫ в порядке Планировка соответствует Техпаспорту Договора заключены напрямую с ресурсоснабжающими организациями Собственник физическое лицо Обременений на помещение не зарегистрировано
ОПЛАТА Официально Возможна продажа с использованием банковского кредита (условия кредитования нескольких банков приложены в фото) ВОЗМОЖНА ПРОДАЖА ЧАСТИ, цена после запроса (свободный участок или здания по отдельности с прилегающими участками или рассмотрим ваш вариант)
ВЫРУЧКА/мес = ?713 000 Возврат инвестиций 12,3лет (?401 445*12мес*12лет3мес=?58,7М), а если прибыль реинвестировать, то ещё быстрее
РАСХОДЫ/мес = ?311 555 (коммуналка, электро, отопление, вода, септик, мусор, охрана, налог на имущество, земельный налог, налог на прибыль)
ПРИБЫЛЬ ЧИСТАЯ ?401 445/ежемесячно (?4 817 340/в год) RОI (доходность) 8,21% годовых (в 2 раза больше банковской)
ТАК КАК ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ И ЕСТЬ СВОБОДНЫЙ УЧАСТОК, СУЩЕСТВУЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ДОСТРОИТЬ ИМЕЮЩЕЕСЯ ЗДАНИЕ БОЛЬШЕЙ ЭТАЖНОСТИ, ПОСТРОИТЬ НОВОЕ ЗДАНИЕ, ЧТО УВЕЛИЧИТ ДОХОДНОСТЬ МНОГОКРАТНО
Возможно увеличение выручки, снижение издержек и открытие собственного дела с большей доходностью, как на всей, так и на части помещения
ПРИЧИНА ПРОДАЖИ — смена географии и вида бизнеса, сам же предлагаемый объект отличен, прибылен и не имеет каких-либо скрытых изъянов
ЭТО ПРЕКРАСНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБРЕСТИ НЕЗАВИСИМЫЙ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД ПРЯМО СЕЙЧАС
Ханты-Мансийский АО - Югра 
Ханты-Мансийский АО - Югра 
г. Ханты-Мансийск:
