Продажа земли под ИЖС, 10 соток, Шапша

В связи с переездом, продается земельный участок 10 соток с незавершенным строительством дома, в том числе: коробка дома 10х8м (дополнительно планировалась с солнечной стороны, с двух сторон восток-юг, легковозводимая конструкция веранды с витражами в полный размер от пола по ригеля - точные обмеры могу отправить при необходимости) в два этажа - блоки Поревит 600, ленточный фундамент, устройство фундамента и коробки в 2018 году, очень хороший грунт в основании дома - непучинистый, плотный, на отметке -4,50м от отметки уровня земли верховодка отсутствует от слова «совсем», деформации фундамента отсутствуют, бетон В30 (37МПа) (бетоноломом невозможно долбить), пространственный каркас арматурой 18мм, 12мм. В коробке отсутствуют трещины, кладка ровная, качественная. Делал для себя.
Вагончик Кедр в хорошем состояний, ремонтировал для себя.
Электричество заведено на участок (учет по счетчику день/ночь) 3 фазы 15 кВт.
Точка подключения централизованной подачи воды в 20 метрах в колодце. Узнавал - скважина не очень дорого обойдется, быстро окупится.
Труба газа низкого давления в 1 метре от границы участка.
Участок на возвышенности с небольшим уклоном, грязи никогда не бывает, межевание проведено, категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) одноквартирные жилые дома с приусадебными участками, участку присвоен адрес, в собственности.
На участке малина, одичала, очень сладкая. Единственное, позже выкопаю и заберу посаженный росток кедра.
Без торга, так как реализуется по себестоимости приобретения участка, а также возведения коробки дома и приобретения жилого вагончика. Могу подарить в качестве бонуса электроинструмент, брал для стройки. Впрочем, обсуждаемо, но в пределах разумного.
Рядом протока с рыбой, лес с грибами и мишками - их просто много, прекрасный вид на пойму Оби и протоку Неулева. Достопримечательности: Шапшинские кедровники были обозначен на карте как памятник природы, медведь Степан — самый знаменитый обитатель эколого- просветительского центра «Шапшинское урочище». По территории кедровника пролегает экологическая тропа, работают экологические отряды и школьное лесничество.
Есть школа МКОУ ХМР «СОШ д.Шапша», МКДОУ ХМР «Детский сад «Светлячок» д.Шапша».
Продуктовые магазины тоже есть, хотя учитывая услугу доставки продуктов адресно раз в неделю на сегодняшний день уже не проблема их ассортимент. Хлеб местного производства - ОЧЕНЬ вкусный, иногда специально приезжал из города за хлебом.
Пригородный маршрут автобуса г. Ханты-Мансийск-д. Шапша выполняет рейсы по расписанию, маршрутные такси. На личном транспорте 25 минут до центра города никуда не торопясь.
Участок никакими строениями не затенён, освещен солнцем с утра и до вечера.
Перечислил основное, остальное по телефону. Реальная продажа, поэтому перекупов прошу не беспокоить.

Продам земельный участок площадью 10 соток, , цена 4 010 000 руб.